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買房人生課:看過1000間房子,也梳理人生百態,濃縮15年買屋經驗,實戰女神邱愛莉的42個精煉心法大公開!

出版品牌:幸福文化

作者:邱愛莉

ISBN:9786267427347

出版日期:2024-05-08

定價:NT$  450

優惠價:79NT$356

促銷優惠 |

新書折扣

內容簡介 |

最濃縮、最務實、最有溫度、小資族必看!

建立房產交易知識的必讀之作

 

                   看過1000間房子,也梳理人生百態,

──濃縮15年買屋經驗 ──

【上萬粉絲敲碗,買屋實戰女神】邱愛莉的獨家心法大公開!

             

「房地產是我的熱情,也是讓我改變人生的財富課。」

                      本書不僅是從零開始買房的必備書,

也是作者愛莉從理債400萬,正資產成長20倍以上財富的財商課!

 

從選擇地點、篩選好屋、財務規畫、房貸試算、議價、裝潢、換屋,

                    從零開始實現買房夢想,讓你當屋主不當屋奴,

不管你是否有房或想買房,

這是每個人必看必修的房產人生課!

 

【上萬粉絲敲碗,買屋實戰女神】邱愛莉教你買增值房的重點摘要

●買第一間房一定要能增值,才會愈換愈輕鬆

●進場的時候想出場

●破解3大選屋迷思:選出有「增值」潛力的好屋

●沒有100分的房子,重點在於「瑕不掩瑜」

●買屋的類型,決定你的預算和區域

●這些年不再買預售屋的原因

【買房第一課:我的開悟人生買房人人必修】

不要怕買房子,可怕的是很多人沒買房子,錢也不知道花到哪裡去?

從月光族到目前成為買房專家,

愛莉翻轉人生的契機就來自於房東阿姨的啟發,

買了第一間房、第二間房、第三間房……,

只有房價追得上房價!

重要的是錢也存下來。

 

【買房的第二課:從夢幻走向務實我買自住屋的經驗】

打破買房最大的迷思──想要一次到位。

當「屋主」不當「屋奴」有解方,

你的薪水適合買多少錢的房子,算給你看!

 

【買房的第三課:有計畫的存錢,才是長大的開始】

「人生沒有最晚,只有不做!」愛莉強調想要財務自由,

要懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心,

因為七年級的她,也是靠薪水一步步投資而來,

最主要是有沒有正確方法讓你好好理財!

──開源節流一起來,存錢才會快!

──升遷、轉職、斜槓、學習,持續升級成為更好的自己

──分配預算,讓自己成為自己的公積金

──即使從「理債」開始,也沒關係

──過好生活,豐儉由人

──三種選項比一比,讓你買房繳房貸,還可以聰明理財!

 

【買房第四課:優化自己的貸款條件,繳房貸不再壓力山大】

「銀行不是當鋪,人的條件和房子一樣重要!」

決定買房時,第一件要做的事:優化自己的貸款條件,

五大迷思破解你對貸款的錯誤認知,

貸款謹記521原則,準不會錯,

收入不高、貸款額度不夠時也有解方!

 

【買房第五課:看屋,看見的人生百態】

細心與想像力,就是看屋的超能力!

看過千間房子,做過超過百本的買房筆記,

那些年踩過的地雷大公開,

買預售屋、新成屋、中古屋必知的專家知識,

從零開始,一看就懂!

 

【買房第六課:議價現場,真真假假!】

「不被仲介綁價的平常心!」

那些年繳過的學費,讓她從「妹妹」變成「愛莉姐」。

議價的四個關鍵數字必筆記!

買不到便宜的房子,問題出在這裡,

「低自備款的陷阱」統統告訴你!

 

【買房第七課:小心房財兩失的詐騙手法】

「賣房子,錢沒拿到,房子已變別人的?」

「房子交屋半年,才發現不是自己的?」

「蓋到一半就落跑,爛尾樓還被銀行查封?」

別以為定型化契約就一定安全,

愛莉根據豐富的交易經驗,教你把關交易過程。

 

【買房第八課:為心愛的家人打造舒服的家】

作者最愛和最雷的裝修,親身體驗分享,

為自己打造一個舒適、溫暖的家,幸福的力量是最好的氣場。

掌握6個關鍵,把錢用在刀口上,

打造喜歡的家不必花大錢

 

【買房第九課:用換房升值人生】

換屋,就是開啟人生新版本,

搬家很累,但是整理自己的過程很過癮!

掌握5個關鍵重點,換屋更輕省

先賣再換,還是先買新屋,再賣舊屋,一一拆解!

 

推薦人

・小資理財教主-Dr.Selena楊倩琳博士

・女力學院校長-S姐

・《給存股族的ETF實驗筆記》作者-小車X存股實驗

・房市趨勢專家-李同榮

・樂居創辦人-李奕農

・「漢哥一起尬聊房產與人生」粉專版主-林宗漢

・《ETF存股》系列作者-雨果

・商業地產顧問-紅色子房

・財經節目主持人、作家-夏韻芬

・郝聲音Podcast主持人-郝旭烈

・理想好居住居管理 SAND 執行長-陶迪

・【喬王的投資理財筆記】創辦人-喬王

・台灣設計聯盟理事長-楊佳璋

・財經主持人-葉芷娟

・財經主播/主持人-詹璇依

・企管講師、高效人生商學院Podcast共同主持人- 趙胤丞

 

(共鳴推薦)

作者簡介 |

邱愛莉

 House123 執行長。

「安居樂業」的實踐者,「財務自由」的創業家。

 

對房地產有不可思議的熱情,談到房子,眼裡總有閃閃的光芒,非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」,是她人生最有耐心的時候,而也是這兩個領域,激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。

 

她認為,人生最大的幸福就是「安居樂業,財務自由」,發掘自己的天賦才華,並建立一個財務安全網,讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作,是很幸福的。

 

她很愛房子,也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時,也能帶給其他人更多知識與經驗的分享,安居自住,幸福收租。

 

著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身:8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》

 

邱愛莉媒體受訪紀錄:

★今週刊:她花8年20萬滾成4000萬!邱愛莉:買房需求,就是我的存錢動力

★商業周刊:跟著愛莉挑好房-

★BEAUTY大美人:首購族怎麼買房?

★ETtoday房產雲:看過逾700間屋,邱愛莉:其實買房子沒這麼可怕

★Cheers快樂工作人雜誌:買房前一定要學會的4個練習

★鏡週刊:【達人理財】7年級生用這招,一口氣買了4間房

目錄 |

目次

推薦序1─夏韻芬

推薦序2─紅色子房

推薦序3─喬王

推薦序4─楊倩琳

自序:買房改變人生,也翻轉財富

 

PART1 我的開悟人生:買房是常必修課

01生命的禮物

02房東阿姨給我的啟發

03隱形的小偷:只有房價追得上房價?

04房價還會再便宜嗎?

05租房不買房,人生更精彩?

call in愛莉:大家常說「繳房租不如繳房貸」,但我只有1萬元房租預算,變成房貸真的有可能

 

PART2、從夢幻走向務實:我買自住房的經驗

06買房的最大迷思,想要「一次到位」

07「屋主」,不當「屋奴」有解方

●買房TIPS:我的薪水適合買多少錢的房子

08當現想vs.現實,面臨取捨的方法

●買房TIPS3個方法評估小宅是否適合購買

●買房TIPS:自備款要準備多少?

09 這些年我不再買預售屋的原因

10進場的時候,就要想出場

●買房TIPS:什麼是以房養老

11買增值的房子,容易進入3大誤區(1):重劃區

12買增值的房子,容易進入3大誤區(2):人口成長區

13買增值的房子,容易進入3大誤區(3):未來捷運區一定漲?

Call in愛莉:試算房貸時,要用20年還是30年比較好?

Call in愛莉:如果決定先理財,之後再買房,需要注意年齡嗎?會不會很難貸款?

 

PART3、有紀律的存錢,才是長大的開始

14別搞錯了!「買房」只是人生其中一站,不是目的地

15 盤點自己的資源:確認位置,設定目標,明確就是力量

16 開源節流一起來,存錢才會快

17 分配預算,讓自己成為自己的「公積金」

18 如果你跟我一樣,從「理債」開始「理財」,恭喜你!

 

PART4、想到房貸,就壓力山大!?

19要背2000萬房貸前的心理準備

20銀行不是當鋪!人的條件和房子一樣重要

21別再以訛傳訛,貸款條件不是這樣看的!

Call in愛莉:如果收入不夠高,貸款額度不夠,有解嗎?

 

PART5、那些年,我看過的房子

22看房,看見人間百態

23沒有100分的房子,重點在於「瑕不掩瑜

Call in愛莉:買裝潢好的房子需要注意什麼?

24那些年,我踩過的地雷房

25有一種房子好買不好賣

26 預售屋限定:進到預售屋一定要預醒自己四個字

 

PART6、議價現場,假假真真

27從「妹妹」變成「Ellie姊」:這些年我繳過的學費…

28我心目中的好仲介

Call in愛莉:看房子被問到「預算多少」、「看多久?」、該怎麼回答?

29仲介分兩種,你找誰帶你看房?

30跟仲介談議價前的功課

31買不到便宜的房子,問題出在這!

Call in愛莉:仲介報的Apple Case一定是好物件嗎?

●買房TIPS:實價登錄資訊沒告訴你的事

32關於預售屋(1):預售屋銷售階段

33關於預售屋(2):議價時常見的迷思

Call in愛莉:有許多預售屋會主打「低自備款」,會讓買房壓力變低嗎?

 

PART7、「房財兩失」的買賣詐騙,就在你我身邊

34詐騙事件1:賣個房子,錢還沒拿到,房子就變別人的了!

買房TIPS:成屋交易安全制度 (新成屋/中古屋適用)

35詐騙事件2:房子交屋半年才發現不是自己的?

買房TIPS:買屋、賣屋交易流程

Call in愛莉:中古屋有合約審閱期嗎?

36詐騙事件3:建商蓋到一半就落跑,已購戶房財兩失

買房TIPS:預售屋交易安全制度

37預售屋合約9大陷阱一覽無遺

Call in愛莉:如果真的對簽約的內容有疑慮,消費者有甚麼管道可以求助嗎?

 

PART8、為自己和心愛的家人,打造舒服的家

38自住裝潢最重要的事

39我的裝潢經驗談:最愛和最雷的裝潢,親身體驗分享

Call in愛莉:裝潢可以貸款嗎?該花多少錢?如何預估裝潢預算?

40「裝潢」幫房子「加值」的幅度

 

PART9Sweet Home 2.0:用「換屋」升級人生

41換屋,開啟人生新版本

42掌握5個關鍵重點,換屋更輕省

call in愛莉:賣房子前,要先裝潢再賣嗎?

買房TIPS:先買再賣或先賣再買的注意事項

後記

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書摘 |

推薦序1 

房價不是「等」出來的

財經節目主持人、作家   夏韻芬

 

買房是人生大事,對於大多數的人來說,買房是買安定感、幸福感以及對於未來生活的信心,我看過非常多的年輕人甚至中壯年都不敢輕易逐高價買房,關鍵原因就如本書作者所言,房價不是「等」出來的

 

過去有人用一個貼切的比喻,指出房市就像是一輛疾駛的高速列車,我們慶幸自己在當年勇敢一跳,躍上的奔馳的列車,月台的人看到列車快速通過,望塵莫及,選擇黯然離去。

 

人人都想買到自住也能增值的好屋,尤其在未來要出售時候要有較佳的報酬率,於是大家會先考慮「自住」,然後花時間等「增值」,大多數的人都是買一個房子,然後「等」它增值。事實上「增值」或會不會增值,其實在「買」的當下就決定了。近年來政府的打房、升息都沒有讓房價下跌,因此「等」並非上策,如果需要購屋或是換屋的人,必須要深入了解買房的諸多因素才能購買到自己喜歡的「HOME」,而不是價錢最便宜,遠離家人、工作的「HOUSE」。

 

作者愛莉由一個小資族,買過地雷屋,也遇過投資客,但是在她決定要花時間好好研究之後,發現除了房子本身的條件:屋齡、樓層、格局、通風、採光、屋況之外,她在買的同時也要一併考慮賣未來好賣的因素。

 

這本書從租房開始,如何用租金回推買房的預算、用她自己的的經驗跟大家分享如何存自備款、如何避開地雷,看見房子的價值以及在議價時如何做功課,借力使力談到好價格、做出人生重大決策。

 

以年輕人來說,,假設現在每月租金35000元,用租金回推利息

3.5x12/2.4%=1750萬 (利率因應升息略高計算)表示貸款1750萬買屋,則利息和之前租金一樣,而用1750回推貸款8成總價2187萬元,頭期款則是需要437萬。

 

如果1750萬回推貸款85成(有些銀行可以貸款85成)於是可以考慮總價2058萬的房子,頭期款則是下降到308萬,期間一樣都可以提前大額還款,只是每個月的現金流比較有餘裕,不會壓縮到生活的其他開支

 

一般人在買房的時候都會考慮到區域,接下來如何殺價的問題,但我要透露愛莉買房的研究方法,有朋友看到一個房子大環境雖然不好,但是室內佈置美輪美奐的小豪宅,屋主表示因為工作調動,忍痛割愛,於是友人著墨殺價,只有愛莉發現房子經歷過非常多家仲介公司,其中還有價格大幅的下降,但並沒有順利售出,後來她跟銷售人員以及媒體打聽,才知道房屋的問題,而這個問題正是買屋朋友最在意的事,成功攔截憾事。

 

當愛莉的好友當然有好處,但是她家庭工作兩頭忙,這次出書把自己的方法大方無私分享,相信讀者會受益良多,祝福愛書人都能夠買到自己有幸福感的好房。

作者序:

買房改變人生,也翻轉財富!

──累積15年的看房功課,全在本書分享給你

 

這是我的第三本書。很巧,每次出書都剛好換屋。這一次,我和先生買了一個我們很屬意的電梯大樓社區,地點、格局、採光、屋況都非常喜歡,而且,價格是銀行鑑價的7折。

 

「怎麼可能?現在怎麼可能還買得到銀行鑑價7折的房子?這間房子有什麼問題?」

 

呵,沒有問題。屋主是一手屋主,10多年前建商預售時就取得這間房子,室內70坪,屋況保持非常好。我們沒動格局,更新了一些系統櫃,挑了喜歡的家具、家電就打算搬家了。屋主很大器。我們實在不是為了殺價而殺價,而是因為太喜歡這間房子,而能力有限,只能出到我們預算的上緣。屋主願意割愛,成全了我們換屋的願望。

 

「真的好幸運呀!」

 

是的。真的好幸運!我們做了所有功課,包含需求設定、資金安排、勤勞看屋、仲介互動、調閱謄本、了解屋主需求、快速斡旋、謹慎議價、空間規劃…累積15年的實作經驗,果然非常派得上用場。而這些知識和技巧,全部都在這本書分享給你。

 

▍你原本的買房知識,可能是錯的

你以為議價都要挑房子的缺點嗎?錯!有些屋主不喜歡被壓迫。他們會認為,等你看得懂房子的價值再來。

 

你以為屋主越缺錢越好談嗎?或者,不缺錢的屋主就真的談不動嗎?錯!每個屋主售屋動機不一樣,但不管缺不缺錢,他一定有一個期待:希望這間房子可以換成「現金」!

 

買了房子負擔好大,很難有餘裕理財?錯!買房付房貸,還可以穩定存ETF!而且,30年後,你的貸款不僅還完了,還多了一倍的現金!

 

怎麼做會更好?答案全部都在這本書裡!

 

▍買了第一間房,開啟理財新視野

 

簽完約的兩週後,跟一個認識20年的朋友吃飯,聊到這間房子。她說:「剛認識妳時,妳還是個騎摩托車跑客戶的小業務呢!當時怎麼想得到現在的發展呢?」

 

是呀!寫這本書時,我回想起那個18歲剛從彰化來台北讀書的鄉下女孩,覺得自己和周圍的一切格格不入。

 

22歲出社會第一份工作,月薪只有28000元,每季出差一次,每天都在趕捷運最後一班車回家。兩年後,轉職到外商公司約聘業務,每天騎機車勤跑客戶。一年後毛遂自薦轉正職市場開發經理。雖然薪水變高,但是每個月都花光光,成為名副其實的「月光族」。一直到經歷家人投資失利,讓我被迫提早正視「理財的」重要性,開始存錢、學理財。

 

當時,雖然和先生都在外商工作,但還是覺得房價好高,不敢買房子。先生的哥哥開玩笑說:「連你們兩個在外商公司工作的人都不敢買房子,房價一定會跌的……」

 

當時的我們也有看房子。然而,看了喜歡的房子,只要帶長輩覆看,就會被打槍。懷孕前,我們下定決心買一間自住的房子。因為功課做得完整,我們沒先帶長輩看過,就決定下訂。

 

他們事後知道,只問我們:「你們的自備款還沒有總價的一半,為什麼敢買?」我只說:「我們算過現金流了,負擔得起。」是啊,可能生活會辛苦一陣子,但是,那份「擁有感」也是無可比擬的。

 

▍首購房屋沒有你想像的難

 

因為創業House123的關係,我接觸了很多首購族的朋友。印象最深的是一個30歲的女生。

 

她本身有一份穩定的工作,但是下班後兼了很多家教。我問她為什麼這麼拚,她說,她和我一樣,家人有負債,需要幫忙。從大學時期就開始兼職家教的她,對家教工作很熟悉,家裡的債務還完後,她的工作也沒有停,因為她想要存錢在台北買自己的房子。

 

2020年底,她在永和捷運站附近買了人生第一間房子,簽完約後興奮到睡不著。因為預算有限,她透過跟我諮詢,自己設計、自己發包,裝潢完成後,她請南部的阿嬤、爸爸、媽媽一起來新家玩,阿嬤知道她連裝潢都自己來,覺得她的小孫女好厲害。

 

雖然她目前的能力只能買要爬樓梯的公寓,但是,從過去的分租套房,到現在自己一個人住三房兩廳的空間,還有陽台可以曬曬棉被,她已覺得幸福無比。

 

還有一對夫妻,年紀和我相仿,只是較早生小孩,兩個小孩一個小三、一個小五。他們本來覺得租房子就好,戶籍寄在親戚下,沒有學區的困擾。但是,原本答應長租的房東,因為資金需求,決定賣房子,賠給他們一個月押金就要他們搬家。

 

後來他們短租了一個公寓,決定買房子。他們說兩個小孩都很懂事,從來沒有提過房子的事,他們以為小孩沒有差別。但是,當他們開始帶孩子看房子,兩個孩子好開心,嘰嘰喳喳好多意見。買到房子、搬進去後,有一天睡覺前,小學三年級的女兒忽然對媽媽說:「媽媽,我好喜歡我們的房子,這是我們家的房子。」

 

我常說:「房價是談到的,不是等到的。」

 

這麼多年的教學經驗讓我發現,「適度」用槓桿,「適度」給自己一個存錢的目標, 對於買房來說很重要。

 

我有一些學員不到30歲,就靠自己存錢買了人生第一間房,再慢慢以小換大,我覺得非常好。因為人生不是只有搞定房子而已,還要搞定自己。

 

這本書從租房開始,如何用租金回推買房預算、用切身的經驗跟大家分享如何從夢幻走向務實、如何存自備款、如何避開地雷,看見房子的價值、議價時如何做功課,借力使力談到好價格、如何打造自己和家人心愛的家……。

 

「買房」是里程碑,但它不應該是我們做一切規劃的目的地。如何透過買房、換房的過程,不斷升級自己、優化生活,才是我們的目標。

 

有一句話說的很好:「大部分的人,高估了自己能在短時間做到的事,卻低估了自己長期能夠做到的事。」

 

你也有買房子的夢想嗎?開始我們「買房人生課」第一課吧!

 

 

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詳細資料 |

書籍代號:0HDC0099

商品條碼EAN:9786267427347

ISBN:9786267427347

印刷:彩色

頁數:368

裝訂:平裝

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